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挂牌玄机彩图深圳上海成都西安出手!二手房政府“定价”时代来了

编辑:admin 日期:2021-07-31 16:57 分类:628945.com 点击:
简介:发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,首批小区成交参考价与挂牌价相比,降幅普遍在20%-30%。 同一时间,成都公布了第二批二手房指导价小区名单,前后两批指导价共覆盖487个小区,指导价相比挂牌价,普遍打了7-8折,总价砍掉上百万的小区比

  发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,首批小区成交参考价与挂牌价相比,降幅普遍在20%-30%。

  同一时间,成都公布了第二批二手房指导价小区名单,前后两批指导价共覆盖487个小区,指导价相比挂牌价,普遍打了7-8折,总价砍掉上百万的小区比比皆是。

  与此同时,上海正式开启二手房挂牌价核验政策,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。而相关核验,将以市场真实价格为依据,这意味着“抱团涨价”、哄抬房价将失去市场。

  此外,无锡、宁波、合肥、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是,宁波、合肥涉及的只是学区房,是对学区房炒作的定向打击。

  而最早出台二手房指导价的深圳,相关政策已经运行了接近半年,二手房市场一改去年的火热炒作,全面转冷。

  在这些城市里,深圳、成都、西安等,二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上,虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。

  这意味着,继新房限价之后,二手房开始逐步纳入指导价体系,楼市即将全面进入政府“定价”时代。

  二手房指导价,如果只是在挂牌价上挤水分,实际效果的确相当有限。但这一次二手房指导价有了一个超级“武器”的配合:房贷参考指导价。

  目前,深圳、成都等地均已明确,二手住房成交参考价将作为贷款发放重要参考。

  这意味着,如果二手房指导价打了7折,那么所能获得的贷款额度也将打7折,二手房指导价从“限价”悄然完成了“限贷”式调控。

  一套挂牌1000万的二手房,如果指导价只有700万,那么按照首套70%的贷款上限,可以获得银行按揭贷款将从700万大幅减少到490万,这意味着实际首付将从300万提高到510万。

  凯风君多次分析过,限贷远比限价更具杀伤力,信贷是楼市的七寸,遏制信贷扩张方能按住楼市。

  这背后的逻辑不难理解,限价不具备强约束力,新房限价制造出双合同、茶水费等一系列规避手段,二手房指导价要是延伸出“捆绑名画销售”之类的游戏也不是难事。

  相反,限贷则是刚性的,以指导价作为参考依据,贷款必然要大打折扣,这势必进一步削弱市场的购买力,从而重新匹配供求关系,让房价回到理性轨道。

  过去几年来,二手房成了炒作的重灾区,诸如抱团涨价、ABC炒房之类的案例层出不穷,借抬高挂牌价制造恐慌,让炒房如同烈火烹油,一发不可收拾挂牌玄机彩图

  数据显示,2021年上半年,深圳二手住宅成交2.84万套,同比减少35.4%,月度成交量连跌3月,相比去年同期大幅腰斩。其中,2021年6月仅成交2575套,除春节月份外,这一成交量创下了2013年以来的新低,与2008年金融危机时相当。

  这背后,虽然严打经营贷等政策发挥着巨大作用,但二手房指导价的贡献不容忽视。

  尤其难能可贵的是,能将一个存在“房价只涨不跌”神话的超级城市的预期暂时打下来,相当不易。

  一切才刚刚开始。要知道,这一轮楼市调控,不是单打独斗,而是“集团化”作战。

  针对房企,有融资“三道红线”;针对银行,有房贷“两道红线”;针对新房,有限价摇号;针对二手房,有二手房指导价和限贷政策。针对土地,有两集中供地政策;针对多套房所有者,房地产税试点不远了

  这些组合拳的出现,目的在于遏制房价上涨预期,进一步防范金融风险,通过横盘消化楼市泡沫,避免形成更大的雷。· www.458555.com满满正能量!2020感动德州十大人物出炉有村民、教

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